【最新法令】都市危險及老舊建築物加速重建條例簡介

而政府為了因應這些潛在、巨大的災害風險，提升建築安全與國民生活品質，在去年（106）已三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（下稱危老條例），並在今年（107）6月初增訂相關規定，提供政策誘因，加速老舊及危險建物的重建。

那這部危老條例，究竟規範了什麼內容？

首先，必須先定義何種建築物可以適用該法。
1. 都市計畫範圍內之建築物。
2. 限於「非」經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之建築物。
3. 屬於下列其中之一的危險或老舊建築物：
(1) 經建築主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞，應限期補強或拆除之危險建築物。
(2) 經結構安全性能評估結果未達最低等級之危險建築物。
(3) 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益之老舊建築物。
(4) 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且未設置昇降設備之老舊建築物。
(5) 本法施行日起三年內，對於傾頹或朽壞，或因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，致建築物有危害公共安全，並已依建築法第81條、第82條拆除，但基地未完成重建之建築物。

危老建物申請重建之程序
1. 申請時間：116年5月31日前。
2. 申請程序：
(1) 擬具重建計畫。
(2) 取得重建計畫內土地及合法建築物「全體所有權人」之同意。
(3) 向主管機關申請核准後，再依建築法令申請建築執照。

 危老建物重建之誘因
1. 獎勵容積率
(1) 容積率最高可達基準容積的1.3倍或原建築容積的1.15倍。
(2) 於109年（本法施行後三年內）前提出重建計畫，可以額外再給予基地容積10％的獎勵容積。
2. 建蔽率及建築物高度管制上，主管機關可額外酌量放寬。
3. 租稅獎勵
(1) 於111年（本法施行後五年內）前提出重建計畫。
(2) 建物重建期間，土地因此無法使用者，可免徵地價稅。
(3) 建物重建後二年內，地價稅及房屋稅減半。
(4) 重建前之建物所有權人為一般自然人者，於重建後未移轉所有權，房屋稅減半徵收之優待可再延長10年（合計最長可減半12年）。

主管機關之協助
1. 原危險建築物經建築主管機關依法通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞，應限期補強或拆除之情形，主管機關應輔導該建築物之重建，對於重建計畫涉及的相關法令、融資管道及工程技術事項提供協助。
2. 為提供弱勢保障，符合住宅法規定之經濟或社會弱勢，主管機關應提供社會住宅或租金補貼之協助。
3. 經主管機關輔導評估，認為資金取得有困難、或無資金協助，自主重建基地者，或經地方政府評估，認定應優先推動重建之地區，各級主管機關可提供重建工程必要的貸款信用保證。
4. 商業銀行為提供重建計畫所需籌措之資金，而辦理放款者，可放寬放款的最高額度，不受銀行法放款融資比率30%之限制。

危老條例制定的美意，主要是希望提升建築安全與國民生活品質，加速老舊及危險建築之重建。但目前恐怕囿於重建計畫必須取得土地及建物「全體所有權人」同意，而無法順利推行。想當然爾，倘若有少數住戶拒絕重建，則重建計畫恐無以為繼。因此，倘若要加速危老建物之重建，恐怕仍需立法者之智慧，進行更為完善之配套或修法，方能落實危老條例之立法目的。

（聲明：本文章內容僅供參考，不得作為其他用途。另因相關法令隨時間會有變動，關於具體個案如有任何需求，仍應先洽詢專業律師之法律意見。）